自社一貫施工×売主直接販売
〜家の品質と住んでからの安心を約束〜
自社一貫施工を信条とするのは、オーナーさまへの快適な暮らしと品質の約束です。
専属の大工、土木技術者が建物(建築)と土地(造成、外構)の両方の工事を自社で責任を持って行います。
なぜ自社一貫施工にこだわるか。
第一に、品質の維持を目的としています。
施工技術は職人の経験値が最も反映され、実績が必要とされる分野です。
永年「ＳＢホーム」を造って来た専属の職人の熟練の技が、高品質を支えています。
第二に、一層の品質向上を目指しています。
建設業界において、多くの会社は下請け制度を取っており、重層化されているため自社に施工部門を持っていないことが多いです。
別組織に根幹の家づくりを任せた場合、責任の所在が曖昧になってしまうケースも見聞きします。
オーナーさまとの距離が近いため、直接いただいたお声を迅速に品質に反映することが可能となります。
建築に関わる電気・水道ほか各専門工事は分離発注をするのが常ですが、専属の協力会社を通じて顔の見える指名制を取っています。
お互い顔の見える仕事は、信頼の上でコミュニケーションが取れ、良い品質を生みます。
第三に、実際に住み始めてからのカスタマーサービスである「アフターメンテナンス」に責任を持ちたいという理由です。
「ＳＢホーム」では、住み始め点検・1年・2年・5年・10年・15年点検の任意点検を実施。
定期的にお伺いしてオーナーさまのお困り事や要望を聞き、将来不安な点を解消できるよう努めています。
自社一貫施工～売主直接販売
土地の仕入れ
自ら土地を吟味し、建設地を決めます。
各種調査を行い、現地に足を運び、売主さんから直接買わせていただくこともしばしば。
売却に至る経緯や過去の土地の使われ方、歴史、周辺環境など把握します。
コンセプトづくり
その土地の魅力を引き出す分譲地の在り方を考え、
お客さまのニーズを合わせてコンセプトを練り上げます。10年、20年、30年後の未来を想像し、どんなコミュニティと暮らしが理想か具体的に検討し、完成イメージを作ります。
開発設計
コンセプトに沿った全体のマスタープランを設計図面に
落とし込んでいきます。ランドスケープ、区画、配棟計
画といった敷地をいかに利用し、建物をどのように配置
していくか街区設計、詳細をデザインしていきます。
地質調査・測量
はじめに、住宅建設に適しているか土地の地質を調査します。過去の土地利用状況により地質は異なるため、地形も含めた広い知見が必要です。同時に、面積を測量し、隣接地との境界を明確に確定します。土地との会話が始まります。
造成
自ら宅地造成に伴う土木工事を行います。建設業法・都市計画法・宅地造成規制法・埋蔵文化財保護法などの関連法規が多くあり、それらを満たした基準の工事を行い、できるだけもとの地形に負担をかけないよう工夫します。
排水・道路
社会インフラとなる道路づくり、排水設備の整備、上下水道の設置、ガス管の埋設などを行います。それぞれに各専門業者がおり、行政の指導と検査の下、一定の基準に則り連携して施工します。目に見えない部分が多く重要な工事です。
上棟
建物は、設計図面に基づき自社専属の大工によって在来軸組工法にて約4か月で完成します。基礎ができた後、土台を敷き、棟上げ（上棟）を行います。屋根、筋交・金物、サッシ、防水、断熱、床、天井・壁下地、造作工事と続きます。
外装
雨から建物を守る外壁工事は、長持ちするサイディングを使用し入念に仕上げていきます。屋根は軽量のガルバリウム鋼板を採用。外壁の傷みを考慮して軒・庇は深く長さを確保しています。家の印象、美観を丁寧に整えます。
内装
室内空間の印象を決める内装工事は、クロスを張り、住設備（キッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ等）を取り付け仕上げます。建具や造作部材と合わせて、素材の吟味、カラーコーディネートを行い、統一感あるインテリアが完成します。
左官・タイル・石貼り
外構工事には、コンクリートやタイル、石、塗り材など多くの仕上げ材があり、それぞれ施工法が異なりますが、熟練の多能工がほとんどをひとりで完成させます。日頃より技術を磨き、美しい街並みとなるよう工事を行います。
門まわり
道路からゆとりある面積を確保。ゲストを迎える玄関前の門袖、ポスト、アプローチは、デザイン性を求められ施工の難易度が高いですが、ひとつひとつ手作りで仕上げます。照明もポイントとなり夜の風景を演出します。
植栽
設計の段階で植栽計画も自社で行います。メンテナンス面を考慮し、ガーデナーと相談しながら玄関までの入り口や庭の植木、花を選定します。グリーンは美観を良くするだけでなく、 癒し効果も得られ、環境にも優しい家が完成します。
ご希望の商品へライフスタイルアドバイザーが一緒にご案内をさせていただきます。
建物・分譲地の雰囲気が感じられ、新しい生活イメージが確認できる時間となります。
ご購入希望の商品が決まりましたら、宅地建物取引士より重要事項説明があり、
契約締結となります。またオプション追加の希望がございましたらここで承ります。
契約締結となりましたら住宅ローン本申込みになります。ライフスタイルアドバイザーが
融資申し込み手続きのサポートは、責任をもって最後までさせていただきます。
住宅ローンの本承認のあと、必要な登記手続き等を終え、
融資が実行されると待ちに待ったお引渡しとなります。新居での生活がスタートします。
住みはじめ点検
住み始めにお引渡し後約3ヵ月を目途に伺い、点検を行います。初めてのマイホームでわからないこと、気になる点、工事の不具合、お困りごと等を聞いてお応えします。過去の経験を参考に暮らしのアドバイスもしています。
1、2、5、10、15年点検
その後、1年、2年、5年、10年、15年のタイミングで任意点検を実施。お住まいいただいてから定期的に点検にお伺いし、不具合の有無の確認や経年によるメンテナンスを軽減できるよう必要に応じて専門業者と同行で対応します。
